תבע

כאן תמצאו קישור לאתר המספק עבורכם את תוכניות בניין העיר ברחבי הארץ. אם אינכם בטוחים כיצד להפיק את המירב מהתב"ע, קבלו מאיתנו מספר טיפים.

אתר מנהל מקרקעי ישראל מציג את כל תוכניות בניין העיר החלות במדינת ישראל.
לכניסה לאתר לחצו על הקישור בתחתית הדף.

מהי תב"ע?

התב"ע היא התוכנית המספקת לנו את הידע הדרוש לגבי איזור ונכסים בו, היא מפרטת מה ייעוד הקרקע, סוג וגודל הנכסים המותרים לבניה עליה ותכנון השכונה הסובבת לה.

מתי כדאי לנו לעיין בתב"ע?

כאשר מחפשים בית לרכישה חשוב לבדוק את התוכנית של האיזור בו נמצא, בבדיקה זו תקבלו רושם יותר טוב על סביבת הנכס והשפעתה עליו ואף יתכן כי תגלו פוטנציאל שלא ממשו בו.

למוכרים ביניכם כדאי לבדוק מהן התב"עות העדכניות החלות על נכסיכם. לעיתים מאושרות תוכניות ללא ידיעת כל בעלי הנכסים. תב"עות כגון כאלה המאשרות מרתפים, סגירת מרפסות, בניית בריכות שחיה ואף הוספת אחוזי בניה יכולות להעיד על ערך גבוה יותר של הנכס. מצד שני אם לא ידעתם עליהם ייתכן כי תהיו חייבים בגינן תשלום היטל השבחה במועד מכירת הנכס.

שמוש באתר מנהל מקרקעי ישראל:

  • באתר חפשו לפי מספר גוש ומספר חלקה.
  • הדף שיפתח יציג את כל התב"עות העוסקות בדברים שונים הנוגעים לחלקה.
  • כניסה לתב"ע באמצעות הקשה על המספר הירוק תציג בפניכם מידע ראשוני בנוגע למטרת התב"ע והנושאים בהן עוסקת. כמו כן ניתן לעיין בתקנון התוכנית והתשריט.

התקנון מוסר מידע רחב יותר ומפרט מה מותר ומה אסור.

בתוכניות העוסקות בבתי מגורים, תופיע בדרך כלל בסוף התקנון טבלה המציגה את אחוזי הבניה וייעודיהם.
על ידי עיון בתשריט תוכלו לראות מה ייעוד כל אזור בשכונה ומיקום החלקה בה.